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【文字解读】《石狮市人民政府办公室水果拉霸机,水果老虎机加快发展保障性租赁住房的实施意见》政策解读
时间:2023-01-18 11:53 浏览量:

  日前,市政府办印发《水果拉霸机,水果老虎机加快发展保障性租赁住房的实施意见》(狮政办规〔2023〕1号)。市住房和城乡建设局就有关内容解读如下:

  一、背景依据

  为贯彻落实《国务院办公厅水果拉霸机,水果老虎机加快发展保障性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)、《福建省住房和城乡建设厅印发〈水果拉霸机,水果老虎机加快发展保障性租赁住房的实施意见〉的通知》(闽建住〔2022〕2号)和《泉州市人民政府办公室水果拉霸机,水果老虎机加快发展保障性租赁住房的实施意见》(泉政办规〔2022〕4号)等文件精神,加快发展我市保障性租赁住房,结合我市实际,制定本实施意见。

  二、目标任务

  按照“合理布局、综合配套、优美舒适、安全方便”的原则,多渠道增加保租房供给,助力人才、人口引进,持续提升城市竞争力,“十四五”期间,筹集建设保租房0.3万套(间)以上。

  三、范围期限

  本实施意见适用石狮辖区范围,重点面向本地区无房的新市民、青年人,优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群体。本实施意见有效期至2025年12月31日。

  四、主要内容

  (一)支持政策。主要包括土地、财税、金融等支持政策。

  1.落实土地支持政策。利用新供应国有建设用地,自然资源主管部门按“优先安排、应保尽保、布局合理”单列租赁住房用地计划。利用产业园区配套用地集中建设,在工业(产业)园区标准化建设中,统筹园区企业需求,在园区配套用地内统一规划、集中建设运营宿舍型保租房。利用企事业单位自有闲置土地建设,企事业单位依法取得使用权的土地,在符合规划、权属不变、满足安全要求的前提下,允许用于建设保租房。利用集体经营性用地建设,支持利用城中村、工业聚集区和产业园区周边、交通便利区域的集体经营性建设用地建设保租房。利用存量非居住房屋改造建设,允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建(改造)为保租房。

  2.落实财税支持政策。主要包括中央及省级专项补助资金、中央预算内投资资金补助、申报发行政府专项债券、住房租赁税收优惠政策、免收城市基础设施配套费以及执行居民用水、用电、用气价格标准等。

  3.落实金融支持政策。鼓励银行业金融机构以市场化方式向保租房的主体提供中长期贷款。支持向改建(改造)存量房屋形成非自有产权保租房的住房租赁企业提供贷款;支持符合条件的保租房建设运营企业在银行间债券市场发债融资;支持保租房建设、改造、运营企业发行基础设施不动产投资信托基金(REITs)融资。

  (二)项目建设。建立保租房年度项目储备库,每年第三季度确定下年度保租房计划,经市政府同意后,上报泉州市转报省级相关部门。坚持“谁投资、谁所有”,鼓励房地产开发企业、住房租赁企业、社会事业单位等多方主体参与保租房建设运营。严格落实《住房和城乡建设部水果拉霸机,水果老虎机集中式租赁住房建设适用标准的通知》,户型设计主要以30至45平方米的一房型为主,适当配置45至70平方米二房型和90平方米以内的三房型,按全装修成品住房建设。保租房项目准入认定实行“先申报认定,后纳入计划”的工作机制,由市保租房领导小组组织发改、财政、住建、自然资源等部门对保租房申报项目进行联合审查。由发改、自然资源、住建部门通过泉州市工程建设审批平台,分别办理立项、用地、规划、设计、施工、消防等手续。住建部门对保租房项目建设进行全过程监督。

  (三)运营管理。保租房项目由投资建设单位或其委托、授权的第三方运营企业运营管理,负责对保租房申请人配租资格的审核,并按要求将配租结果报送住建部门。所有的保租房项目房源公布、申请、配租、合同签订和合同登记备案,均纳入政府统一管理。租赁合同期限一般为3年,最长可设置5年。保租房租金实行政府指导价,租金标准按不高于同地段同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。

  五、联系人及联系电话

  联系人:林毅

  办公电话:0595—88653086

  联系电话:13505049610

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